El acceso a la vivienda presenta una realidad desigual en España y Castilla-La Mancha se mantiene, por el momento, como una de las comunidades donde el esfuerzo económico de los hogares es más contenido. Mientras que a nivel nacional las familias destinan de media el 38% de sus ingresos al alquiler, en provincias castellanomanchegas como Ciudad Real (18%), Cuenca (22%) o Toledo (22%) el peso del alquiler sobre la renta familiar se sitúa muy por debajo del umbral del 30% recomendado por los expertos, según un estudio de idealista basado en datos del cuarto trimestre de 2025.
En el caso de la compra de vivienda, la diferencia es aún más acusada. Ciudad Real es la provincia con menor esfuerzo de toda España, con apenas un 10% de los ingresos familiares, seguida por Cuenca (11%), lo que sitúa a Castilla-La Mancha como uno de los territorios con mejor accesibilidad a la vivienda en propiedad.
CASTILLA-LA MANCHA, ENTRE LAS REGIONES CON MENOR PRESIÓN INMOBILIARIA
Las capitales castellanomanchegas también reflejan esta menor tensión. Ciudad Real (18%), Cuenca (22%) y Toledo (22%) figuran entre las ciudades donde alquilar una vivienda de dos dormitorios supone un menor esfuerzo económico. En la compraventa, Ciudad Real, Cuenca y Guadalajara se sitúan igualmente por debajo de la media nacional y lejos de los mercados más tensionados del país.
Esta situación se explica, principalmente, por precios de la vivienda más moderados, una menor presión turística y una demanda menos concentrada que en los grandes polos urbanos y costeros.
EL ALQUILER SE DISPARA EN LAS GRANDES CIUDADES Y ZONAS TURÍSTICAS
Frente a la relativa estabilidad de Castilla-La Mancha, el panorama nacional es mucho más complejo. En España, el esfuerzo medio para alquilar alcanza el 38% de los ingresos del hogar, superando ampliamente las recomendaciones de los expertos. Barcelona lidera el ranking de capitales con mayor esfuerzo (46%), seguida por Palma (43%), Málaga (41%), Madrid y Valencia (40%).
A nivel provincial, Málaga se sitúa como la más tensionada, con un 52% de los ingresos familiares destinados al alquiler, seguida por Baleares (46%) y Barcelona (42%).
COMPRAR SIGUE SIENDO MÁS ACCESIBLE QUE ALQUILAR
En términos generales, comprar una vivienda exige menos esfuerzo que alquilar, con una media nacional del 26% de los ingresos del hogar, sin contar los ahorros necesarios para acceder a la financiación. No obstante, algunas capitales superan el límite recomendado del 30%, como Palma (46%), Málaga y San Sebastián (37%) o Madrid (33%).
METODOLOGÍA DEL ESTUDIO
La tasa de esfuerzo mide el porcentaje de los ingresos netos del hogar destinado al pago de la vivienda. Para el alquiler, idealista/data calcula este indicador a partir del precio de una vivienda tipo de dos dormitorios y los datos de renta familiar del Instituto Nacional de Estadística (INE). En el caso de la compra, se toma como referencia una hipoteca tipo, con condiciones medias de duración y tipo de interés actualizadas conforme a los datos del Banco Central Europeo (BCE).
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