La compra-venta y alquiler de vivienda en la ciudad de Talavera de la Reina (Toledo) sigue creciendo de forma imparable. En los últimos 3 años se ha incrementado más de un 30 por ciento, con los inversores madrileños como grandes artífices de este ‘boom’. “A este ritmo Talavera puede quedarse sin viviendas en 1 o dos años”, comenta a La Voz del Tajo el fundador de Hipotecas La Mancha, Christian Domínguez.
El fenómeno conocido como el ‘efecto Madrid’ está transformando el mercado inmobiliario en las provincias cercanas a la capital española. Ciudades como Talavera, Toledo, Guadalajara, Segovia o Ávila son el valor refugio de inversores y compradores que huyen de los altos precios de la capital de España; unos precios que también afectan de lleno a ciudades dormitorio como Alcorcón, Parla, Fuenlabrada, entre otras.
El aumento constante de los precios de la vivienda en Madrid está desplazando la demanda hacia ciudades limítrofes, como la Ciudad de la Cerámica, donde los precios de compra y alquiler han experimentado incrementos significativos. “En tan solo seis meses, de enero a junio, el precio se ha incrementado en un 12%”.
TALAVERA; “MÁS RENTABLE DE ESPAÑA”. “Talavera es una de las ciudades que actualmente es más rentable para invertir de toda España. Su situación estratégica, comodidad y precio (en comparación con otras ciudades) hacen que comprar en Talavera sea espectacularmente rentable”, detallan desde Hipotecas La Mancha.
En este sentido, Christian Domínguez también explica que, a pesar del aumento de los precios, “hemos pasado de pisos que se vendían en algunos barrios de Talavera por 30.000 euros a que ese piso se adquiera ahora por casi 90.000”, la ciudad es mucho más económica que Madrid y alrededores.
Respecto al método de pago de estos inversores, desde Hipotecas La Mancha resaltan que la gran mayoría lo hacen "al contado”. “Hay muchas inmobiliarias y páginas de compra-venta y alquiler de vivienda que ni tan siquiera les da tiempo de publicitar el producto. Llegan con el dinero listo y con las ideas igual de claras: invertir en Talavera”, subraya Domínguez. “El precio medio por metro cuadrado ronda los 1.200 euros”.
ALQUILERES. Este crecimiento en la compra y alquiler de viviendas en la Ciudad de la Cerámica está propiciando que cada vez haya menos donde elegir, y lo que hay es un precio muy superior al de hace tres años. “Los alquileres también han experimentado una gran subida, pasando de 350/400 euros a 700 u 800 euros”.
A este respecto, Domínguez detalla que una buena parte de las viviendas disponibles en Talavera se “alquilan por habitaciones”. Esta opción es “mucho más rentable para el inversor”, asevera. Con una media de 350 y 400 euros por habitación, pueden llegar a percibir entre 1.050 y 1.200 euros.
TALAVERA; CIUDAD DORMITORIO DE MADRID
Una vivienda media en la capital de España puede rondar fácilmente los 500.000 euros. Muchos ciudadanos no pueden acceder a una vivienda o lo hacen con dificultades y prefieren establecer su hogar en otras ciudades cercanas. La provincia de Toledo está absorbiendo esta demanda creciente, disparando los precios de alquiler y compra, y convirtiendo a Talavera en una “ciudad dormitorio de Madrid”. Y las cifras siguen aumentando.
MÁS VIVIENDAS
Para hacer frente a esta demanda Christian Domínguez reclama “más vivienda nueva” para poder absorber la demanda y evitar que “Talavera” se quede sin viviendas en poco tiempo. “No hay casi obra nueva y eso es un problema”, puntualiza.
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